Жилье предлагают продавать в лизинг.

С таким предложением выступил Минфин, который собирается заняться лизинговым рынком. Министерство совместно с ЦБ разработало проект стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

В нем в том числе предлагается поэтапная покупка недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. РБК пишет, что покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но пока это единичные сделки (4% лизингового портфеля российских компаний).

Как это работает:

• Лизинговая компания оценивает платежеспособность клиента и ликвидность квартиры, а затем выкупает объект.

• Как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос (до 40%), а остальную сумму переводит долями.

• Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Но редко готовы идти на сделки со сроком выкупа более пяти лет.

• Ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке.

Нюансы:

• Договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. Поэтому на всякий случай надо требовать предельный коэффициент изменения стоимости квартиры.

• Квартира, пока вы ее выкупаете, остается в собственности у лизингодателя, из-за чего на нее может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы.

• При банкротстве лизингодателя клиент может лишиться квартиры.

• Договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность клиента после завершения выплат, поэтому покупатель и лизингодатель должны отдельно установить этот порядок в соглашении.

Эксперты отмечают, что для массового развития этой услуги нужно более четко проработать нормативную базу. Этот механизм мог бы развиваться и при строительстве жилья государством с его передачей через лизинг в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

Если ставка лизинга и дальше будет выше, чем по ипотеке, то вряд ли этот механизм будет пользоваться спросом.