Вообще я знала, что при покупке вторички невозможно на 100% снять все риски…

Вообще я знала, что при покупке вторички невозможно на 100% снять все риски признания сделки недействительной. Знала, но подзабыла. А сейчас все нюансы этого бреда снова встали передо мной в полный рост.

Что продавец может принести справку из психдиспансера 🤪, что дееспособность может быть заверена нотариусом, но сделку все равно могут признать ничтожной. На основании того, что у продавца было такое состояние в этот день, что он не понимал, что делает. При этом он может продолжать считаться вменяемым и дееспособным.
Что кредиторы могут не парясь выдавать необеспеченные кредиты, люди могут набирать долги и потом их не отдавать, но в случае банкротства должника квартиру заберут у покупателя, который вообще ни в чем не виноват.
Что человека могли выписать из квартиры в период приватизации, потому что он сел в тюрьму на 30 лет, потом квартиру могли много раз перепродать, но человек все это время сохранял право проживания - и может после освобождения прийти к покупателю, который вообще не в курсе 🤬
Что родители могли внести в квартиру маткапитал и продать ее без выделения долей (и это будет нарушением закона) - а выросшие дети могут через суд восстановиться в правах и потребовать вернуть причитающиеся им доли - у покупателя, а не у своих родителей. Покупателю в этой ситуации предлагается самостоятельно решать вопрос с продавцами. При этом факт внесения маткапитала не отражается в выписке ЕГРН как обременение (что мешает это сделать? 🙄)
Что сервис безопасных (!) расчетов может отправить документы на регистрацию купли-продажи раньше, чем покупатель заложит деньги на специальный счет. А покупатель при этом "забудет" перевести нужную сумму. А недвижимость быстренько перепродаст. Продавец при этом окажется без денег и без квартиры, а сервис безопасных расчетов умоет руки, сославшись на то, что не является стороной сделки.

При этом, как мне кажется, есть реальный способ решить все эти проблемы (ну кроме последней): ввести РЕКОМЕНДУЕМУЮ цену сделок по городам и районам.

Покупаешь по рекомендованной или выше - закон на твоей стороне.

Продавец заявляет о том, что был не в себе? 🤪 Ну ок, у тебя на руках деньги, купи что-то другое.

Кредитор выдал необеспеченный кредит и теперь заявляет о своих правах на имущество должника? 🤨 Разбирайтесь сами. Надо было вешать обременение на имущество. При чем тут добросовестный покупатель?

Твои родители 🧒🏻 накосячили с маткапиталом - так разбирайся с ними и требуй с них свою долю, а не с покупателя.

Но также пусть работает и в обратную сторону. Купил дешевле рекомендованной цены = взял на себя дополнительные риски, что сделку могут признать недействительной.

Просто дайте какой-то ориентир. Ну невозможно же так 🤬