Центробанк принес на рынок две новости: хорошую и плохую. Начнем, традиционно,…

Центробанк принес на рынок две новости: хорошую и плохую. Начнем, традиционно, с оптимизма.

Ключевая ставка была понижена до 7,5% годовых, что вернет на рынок доступное проектное финансирование.

Девелоперы реанимируют часть отложенных планов, поскольку и спрос также возрастет. Ипотека на вторичку станет доступнее, а те, кому были нужны небольшие займы, легко пойдут на рыночные ставки даже в случае отмены льготных программ.

Однако, ожидать особого всплеска активности не стоит. Это будет скромный рост спроса, поскольку доходы населения все равно упали.

А вот для тех, кто хотел ограничиться небольшим первоначальным взносом, перспективы - не очень. Банк России с 1 декабря обязал всех, у кого не больше 10%, кредитовать по повышенным ставкам.

Для них надбавка к коэффициенту риска составит 2,0 вне зависимости от профиля заемщика и размера кредита.

Это означает, что зависимость застройщиков от вторичного рынка только усилится. Потому что без субсидированных программ и небольших первоначальных взносов им потребуются больше клиентов с живыми деньгами. А их на сегодня - почти не осталось.