С начала года число сделок в формате built-to-suit (это строительство здания…

С начала года число сделок в формате built-to-suit (это строительство здания под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда) сократилось на складском рынке почти в 10 раз. Несмотря на то, что еще год назад это был самый быстрорастущий сегмент, а за новыми проектами стояла очередь на несколько лет, сейчас ситуация кардинально поменялась.

Так, по данным "Коммерсанта", спрос на сегодня составляет всего 170 тыс. кв. м, в то время как в 2021 г. он доходил до 868 тыс. кв. м. В этом году вообще была всего одна сделка на строительство складского комплекса "с нуля", и та всего на 61 тыс. кв.м.

Причина, разумеется, в том, что ритейлеры и компании e-commers, которые щедро заключали фьючерсные контракты на новые склады, сейчас умерили аппетиты и стали очень осторожны в вопросах будущего расширения.

Но и самим девелоперам формат built-to-suit теперь не слишком интересен. Из-за роста стоимости строительства им не выгодно фиксировать арендные ставки по текущим ценам, потому что через пару лет все может измениться. Гораздо разумнее заморозить планы и сосредоточиться на текущих объектах.

Тем более, что из-за потери западных арендаторов часть площадей на сегодня пустует.