Разница между арендой и ипотекой сегодня.

Пишу про реальные объекты. Они максимально идентичны - находятся в одном доме, в одном подъезде, даже площадь и вид - одинаковые.

Итак, квартира от Застройщика, со специальной скидкой, в черновой отделке.

Цена 6 808 915 рублей

Первоначальный взнос 1 369 000 рублей.

Ежемесячный платеж на 20 лет - 38 973 рублей.

Страховка объекта - 7000 рублей в год.

Ставка - 6% (что доступно далеко не всем, но я имею право на семейную ипотеку, если ипотека с гос поддержкой, ставка 8%, ежемесячный платеж составит - 45 562 рубля)

Квартира в черновой отделке. Для упрощения расчётов, допустим, что ремонт, мебель и техника обойдутся в 631 000 рублей.

Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у застройщика и переехать в неё нужно вложить 2 миллиона рублей.

Снять такую квартиру в этом же подъезде - 33 000 рублей в месяц.

При этом нет риска не уложиться в бюджет ремонта, не нужно ждать пока, собственно, закончится ремонт, произведут и доставят мебель, всё готовое, красивое "как для себя".

Сейчас доходность депозитов - 15% годовых, а если на следующем заседании ЦБ (15.12.2023 г) ключевую ставку снова поднимут - доходность по вкладам также повысится.

Итак, если 2 миллиона рублей положить на депозит и ежемесячно откладывать разницу между ипотечным платежом и арендой (39 000 - 33 000 рублей), то за год с учётом капитализации доход составит 337 000 рублей.

И деньги - это ликвидный актив, в отличие от ипотечной квартиры, которую в случае необходимости будет непросто продать.