Расчет по квартирам на вторичном рынке и в новостройке, один район -…

Расчет по квартирам на вторичном рынке и в новостройке, один район - Фестивальный. Дома от одного и того же застройщика.

ОБЪЕКТ 1️⃣

готовая квартира в клубном доме на Ковалёва 5, площадь 42,3 м2,

Стоимость 6 900 000 рублей

Остаток задолженности 3 133 337,85 ставка 8%, оставшийся срок погашения - 12 лет

Ежемесячный платеж 33 932,75

То есть, именно на этих условиях новый покупатель может получить ипотеку. Разница между стоимостью и остатком ипотеки вносится за счёт собственных средств - 3 800 000 рублей.

При таких вводных переплата составит 1 732 068,32 рублей.

P.S. на вторичке можно торговаться 🤫

ОБЪЕКТ 1️⃣- сдаётся 3 года одному жильцу за 30 000 рублей + коммуналка, есть мебель и техника.

ОБЪЕКТ 2️⃣ строящаяся квартира - ЖК Екатеринский парк, площадь 37,5 м2. Строящуюся квартиру нужно ждать более года, плановая площадь на 5️⃣ м2 меньше, расположение дома менее выгодное.

Стоимость - 8 821 875 рублей, лимит по семейной ипотеке (которая не каждому доступа) -

6 000 000 рублей.

То есть для получения льготной ипотеки нужен первоначальный взнос - 2 821 875 рублей + Расходы на аренду на период строительства и после окончания, которое на законных основаниях может затянуться: на ремонт, мебель, технику, а на это часто берут потребительские кредиты, в текущих условиях на них ставка 25-30% годовых.

Если бы у застройщика было предложение на 4 м2 больше, пришлось бы добавить первоначальный взнос в таком же размере как на Объект 1️⃣. Но плановая площадь может и увеличится в итоге - придется доплатить застройщику, а может и уменьшится, кто знает, это ещё не недвижимость.

Итак, к цифрам, при 6 000 000 рублей в льготную ипотеку на 12 лет (оставшийся срок кредита на вторичку) ежемесячный платеж составит 58 551, 01 (на 24 500 рублей больше),

Переплата - 2 431 435, 44

При максимальном сроке 30 лет, платёж будет 35 973 руб, на (1500 рублей больше, чем ипотека на вторичку на 12 лет).

Переплата составит 6 950 290 руб.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM