Очень интересное апелляционное определение по сделке с "Ведомым продавцом" та…

Очень интересное апелляционное определение по сделке с "Ведомым продавцом" та самая #СхемаДолиной , продавец совершила сделку под влиянием мошенников.

Московский областной суд подтвердил признание недействительным договора купли-продажи квартиры, несмотря на:

💎 нотариальное удостоверение;

💎 наличие медицинских справок о дееспособности продавца;

💎 расчёт по сделке с использованием аккредитива.

Пожилая женщина (67 лет) продала квартиру под влиянием мошенников, которые представились сотрудниками: СФР, МФЦ, правоохранительных органов и Росфинмониторинга, угрожали физической расправой ей и родственникам.

Суд также отказал покупателю в признании добросовестным приобретателем, указав на непроявление должной осмотрительности:

💎 покупатель лично не встречался с продавцом,

💎не осматривал квартиру,

💎предварительный договор был заключен не с ним, а с его братом-посредником,

💎 цена Квартиры была существенно ниже даже кадастровой стоимости (квартира была продана за 3,3 млн рублей, кадастровая стоимость 3,9 млн), площадь 46 м2,

💎 срочность сделки при наличии у покупателя другого жилья вызывала сомнения.

Любопытно, что суд апелляционной инстанции сделал запрос в ЕГРН

Кроме того, из представленных в дело по запросу судебной коллегии выписок из ЕГРН усматривается, что ранее со стороны посредника по сделке – фио Ал.Н., заключившего с фио предварительный договор купли-продажи, имело место неоднократное совершение сделок купли-продажи объектов недвижимости спустя незначительное время после их приобретения у третьих лиц.

Из этих доводов судебной коллегии звучит разумно только заведомо низкая цена объекта. Я постоянно цитирую желающим "Сделать занижение в ДКП" постановление Пленума ВС, что покупатель, приобретающий недвижимость по заведомо заниженной цене не может ссылаться на добросовестность приобретения, остальные никак не связаны с добросовестностью.

Складывается такое ощущение, что покупатель и его брат занимались срочным выкупом недвижимости по заниженной цене и её последующей перепродажей и именно это учла и завуалировала судебная коллегия.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM