На что обратить внимание при покупке вторички.

Заоблачные цены на квартиры в новостройках заставляют многих задуматься о покупке недвижимости на вторичном рынке. На что нужно обратить внимание при заключении предварительного договора:

1⃣ Документы:

свидетельство о праве собственности и/или Выписки из ЕГРН, первичная в которой указаны документы - основания возникновения права и обязательно актуальная, в которой проверяем наличие обременений/ограничений;
паспорта собственников (проверяем действительность паспортов, информацию о долгах на сайте судебных приставов, информацию о процедуре банкротства, штампы о наличие /отсутствии супруга и датах заключения/расторжения брака, если был брак во время приобретения объекта или оплаты ипотеки и нет брачного договора - нужно нотариальное согласие супруга на продажу объекта);
документы, подтверждающие оплату (проверяем использование целевых средств для покупки жилья и исполнение обязательства по наделению долями иных лиц);
техническая документация: тех. паспорт, тех.план (проверяем наличие перепланировок);
квитанции на оплату коммунальных услуг и особенно на кап.ремонт (долг по кап.ремонту остаётся за помещением и часто составляет девятки тысяч рублей).
доверенность (если продает уполномоченное лицо, нужно убедиться, что доверенность действует).

2️⃣ Состав имущества, продаваемого вместе с объектом: мебель, техника, элементы сан.техники и декора - всё это необходимо отразить в предварительном договоре, желательно указывать марку техники.

3️⃣ Сроки:

заключения основного договора,
передачи объекта (лучше в день заключения основного договора),
снятия с учёта всех зарегистрированных лиц.