Мои длинные посты читают в основном юристы, риелторы, инвесторы. Хочу…

Мои длинные посты читают в основном юристы, риелторы, инвесторы. Хочу поделиться ситуацией на рынке, будет много букв, но думаю, интересных и уж точно полезных.

Сейчас активно начинают выходить из объектов ипотечных плеч инвесторы - это те, кто взяли по несколько льготных ипотек в надежде на рост стоимости. И сейчас свои платежи по льготным ставкам они не вытягивают, хотят найти покупателя с наличными, который закроет их ипотеку. Кто-то ещё не осознал реальность и надеется на прибыль, кто-то уже смирился и готов зафиксировать убыток.

Если кто не знал, моё первое высшее образование - экономическое, специалитет, для тех кто помнит что это такое 🤪

Так вот, есть такое понятие, как период окупаемости, в цену новостроек, за льготную ставку изначально включалась сумма переплаты за 7-10 лет (те, кто покупали у популярного застройщика без ПВ 10-12 лет), это означает, что изначальная переплата за сниженную ставка окупится, то есть "выйдет в ноль", через это время.

И пытаться продать квартиру, через год-два, рассчитывая при этом на прибыль - странно. Сейчас ставки по депозитам в среднем 18% годовых и человек, скопивший капитал в несколько миллионов вряд-ли понесёт его в залоговый объект строящегося дома.

Понимая тенденции рекордной закредитованности населения юристы давно готовы к волне банкротных дел.

Тем, кто видит привлекательный залоговый объект, на 🍋 дешевле застройщика - внимательно проверяйте продавца на банкротство и потенциальное банкротство, т.к. некоторые пытаются продать объекты по которым уже ведётся исполнительное производство.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM