Какие риски при покупке строящейся недвижимости?

Кроме того, что конечный результат строительства может существенно отличаться от заявленного (увеличится этажность, под окном построят ещё одну многоэтажку, остекление будет обычным, а не панорамным, уменьшится/ увеличится площадь и т.п.) основным вопросом, волнующим большинство дольщиков остаётся срок сдачи объекта.

🟧И если раньше, одним из способов обеспечения исполнения обязательства была неустойка, то в последние годы ситуация изменилась.

На сегодняшний день действует четвертый 🟧по счёту мораторий на взыскание неустойки с застройщиков.

Мораторий - отсрочка исполнения обязательств.

Согласно Постановлению Правительства от 18 марта 2024 г. N326 на период с 22 марта до 31 декабря 2024 года введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства.

Мораторий распространяется на все договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) в том числе и те, что заключены до вступления Постановления в силу.

🟧Кроме того, применяются также новые правила расчета неустойки. За период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года расчет производится по ключевой ставке ЦБ на 1 июля 2023 года (то есть 7,5% вместо действующей ставки 19%).

Ранее Правительство уже устанавливало аналогичные меры поддержки для застройщиков.

Предыдущий мораторий закончился в июле 2023 года.

Также вводился мораторий в связи с началом СВО с 29.03.2022 г. По 31.12.2022 г.

А первый был введен в связи с пандемией с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года. Если дольщик заявил требования до 3 апреля 2020 года, застройщик получил отсрочку на выплату — до 1 января 2021 года.

И если первые два моратория хоть как-то объяснялись, то каких-либо пояснений по введению отсрочек в 2023 и 2024-и годах не было вовсе.

🟧🟧🟧🟧 Кроме того, срок гарантии застройщика на результат строительства сократили с 5-ти до 3-х лет.

То есть при заключении договора участия в долевом строительстве дольщик расчитывает, что защищён законом, а через какое -то время выходит постановление, существенно ущемляющее права участников долевого строительства.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM