Как выделить доли несовершеннолетним в залоговом объекте.

Мне сегодня дважды задали этот вопрос, поэтому - время поста.

Я составила конспект - сохраняйте и пользуйтесь, делитесь с друзьями, а мне царский ❤ за полезную информацию.

Напомню, что доли нужно выделить именно в том объекте, который купили с использованием государственных мер поддержки, а затем, выделив - получить разрешение органов опеки и продавать, предоставив долю в ином объекте либо разместив деньги, полученные от продажи долей несовершеннолетних на банковских счетах.

Период владения долей начинается с момента регистрации права. Это важно для налогообложения. Так как, наделив ребёнка долей, через 30 лет с момента покупки объекта, после погашения ипотеки, без налогов ребёнок сможет продать свою долю через 3-5 лет, поэтому, есть смысл выделять в залогом объекте, чтоб начинался период владения.

🔥Алгоритм:

1⃣ Обратиться в банк с заявлением о выделении доли несовершеннолетней в связи с исполнением материнского капитала или иной субсидии на приобретение жилья. Точнее можно посчитать разделив сумму выплаты на количество получателей, это частное разделить на стоимость объекта, перевести проценты в доли.

Выдать согласие залогодержателя - это право банка, а не обязанность. Со Сбербанком и Кубань Кредитом сложностей не возникало, выдавали.

2⃣ Получив согласие банка обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей в связи с использованием материнского капитала (или иных мер поддержки). Соглашение стоит около 6500 рублей.

3⃣ Сдать в МФЦ соглашение, на основании него получить выписки о регистрации права на ребенка/детей и родителей.

Нужно оплатить гос пошлину - 2000 рублей.

4⃣ Обратиться в органы опеки через МФЦ для получения разрешения на продажу на доли, принадлежащей ребенку.

Срок рассмотрения заявления - 15 рабочих дней.