Как ЦБ видит механизм "льготной ипотеки от застройщиков".

Покупателю квартира продается по цене на 20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.

Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем. Основная нагрузка все равно ложится на клиента, но не в процентах, а в виде переплаты за квартиру.

Банк зарабатывает на том, что полученная от застройщика комиссия в размере 20–30% от стоимости квартиры может быть реинвестирована, например, на выдачу новых кредитов. При этом банк получает субсидию от государства.

Для доходности на уровне 10% в рамках "льготной ипотеки от застройщика" по 25‑летнему кредиту при контрактной ставке 0,01% и ставке реинвестирования на уровне 7,5% единовременная комиссия банку должна составить не менее 30% от суммы кредита.

Если коротко - уважаемые банки, умерьте свои аппетиты.