Давайте посмотрим Ключевые индикаторы на конец 2025 года

Объём строящегося жилья: 118,3 млн м² — исторический максимум.
Объём продаж по ДДУ за 2025 год: 26,5 млн м² — минимум за 10 лет.

3.Нераспроданные остатки в стройке: 81 млн м² (около 68% портфеля).

4.Срок распродажи текущего портфеля при текущих темпах: 4,5 года (при норме 1,5–2 года).

Покрытие долга эскроу-счетами: 69% (снижение относительно 2024 года).
Дефицит покрытия: 1,44 трлн руб. (разрыв между обязательствами по ДДУ и средствами на эскроу).
Средний размер ипотеки (первичка): 5,8 млн руб. — исторический максимум.
Просрочка по ипотеке: 188,2 млрд руб., резкое ускорение во II полугодии.
Доля жилья, сданного с просрочкой: 38,7% (почти 40% домов вводятся с задержкой).

Сочетание этих параметров означает, что отрасль вошла в режим накопления неликвидного предложения при деградации платёжеспособного спроса и росте финансовой нагрузки.

За количеством сделок, которое упало всего на 10% относительно 2024 года стоят сплошные покупки по семейной ипотеке квартир малых площадей и рассрочка.

В штуках квартир продаем много, а в метрах мало!