Что нужно знать о сделках с участием несовершеннолетних.

Самая распространенная ситуация - купили недвижимость с использованием материнского семейного капитала, или иной меры государственной поддержки, спустя несколько лет решили продать такое жильё. О чём, как правило, забывают родители:

🟧. Сделка по продаже имущества несовершеннолетних совершается в нотариальной форме.

Соглашение о выделении долей, договор по которому будет приобретаться имущество вместо продаваемого - могут быть в простой письменной форме.

То есть приобрести долю в простой письменной форме можно, продать - нет.

🟧🟧🟧🟧 Нотариус собирать документы для опеки не будет.

🟧. До 14-ти лет за ребёнка действует один из родителей с согласия второго родителя при получении разрешения на сделку от органа опеки и попечительства.

🟧🟧🟧🟧 Если у Вас, например, четверо детей от разных отцов, нужно получать согласие всех четырёх отцов, если детям не исполнилось 14 лет. Даже если они не участвуют в судьбе детей, пока родитель не лишён родительских прав - его мнение нужно учитывать.

🟧. С 14-ти лет ребенок действует за себя самостоятельно с согласия одного из родителей при разрешении на сделку от органа опеки и попечительства.

🟧. В каждом муниципалитете, да-да, не просто в каждом регионе, а в каждом муниципалитете каждого региона свои правила по разрешению на сделки с имуществом несовершеннолетних. Например, Краснодарский орган опеки и попечительства не даёт согласия на продажу доли несовершеннолетних при последующей покупке имущества с использованием кредитных средств. А органы опеки и попечительства Горячего ключа не разрешают продажи доли несовершеннолетних с условием последующего дарения имущества от родственников. Логика: дарение — это безвозмездная передача вещи, а продажа — возмездная сделка.

🟧. При последующем приобретении площадь доли ребенка не может быть менее 6 м². Даже если площадь первоначальной доли 0,3 м², последующая — не меньше 6 м² и не хуже по технико-экономическим характеристикам. Характеристики подтверждаются справками об оценке.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM