Часть вторая истории о том, как мы чуть не потеряли кучу денег. И это история о…

Часть вторая истории о том, как мы чуть не потеряли кучу денег. И это история о том, как мы покупали квартиру в Крыму. Огромная благодарность Дарье Захаровой, которая меня от этой покупки уберегла.

Итак, квартиру мы нашли. Известно было, что она в ипотеке и что покупатели не справились с выплатами, висит долг и уже накапали пени.

Ну ок, думаю. Так даже лучше: понятно, что есть проблема с долгами, понятно, что человек пытается ее решить. Обанкротиться может любой продавец на вторичке. А тут по крайней мере есть шансы подстраховаться.

Заказываю оценку рыночной стоимости квартиры. Естественно, сделка по полной цене. Естественно только безнал. Продавец в разговоре клянется, что других долгов не имеет, тем более просроченных.

Проблема первая. Так как есть просрочка, банк отказывается проводить альтернативную сделку. То есть одновременную продажу нашей и покупку этой квартиры. Ок, решаем разорвать цепочку, но связать продавца договором задатка, чтобы не передумала в процессе.

Проблема вторая. Продавец не в Ялте, а банк не проводит удаленные сделки, если объект в ипотеке. Новый год на носу, продавец срочно покупает билеты на поезд.

И вот, представьте, она уже в пути: приезжает заранее, чтобы успеть собрать все справки. А я погружаюсь в изучение документов и проекта договора купли-продажи, который прислали из банка.

В процессе обнаруживаю, что продавец мне наврала 🤬 Другие долги есть, причем по одному уже вынесено судебное решение. По идее тоже не конец света, но надо прописать в договоре, что часть денег пойдет судебным приставам в счет погашения долга.

Открываю ДКП, который прислали из банка и где, по идее, должны были прописать весь процесс погашения долгов, пени, штрафов. И понимаю... что они просто тупо скачали рыбу из ДомКлик и в таком виде мне отправили.

Тут у меня сдают нервы 🤯, и я пишу Дарье @Daria_Zaharova_M - юристу и специалисту по банкротствам. С просьбой помочь составить договор, который меня защитит.

А Даша задает мне неожиданный вопрос: не состоит ли наш продавец в каком-нибудь ООО в позиции директора или главного бухгалтера. И не готовится ли уходить от субсидиарной ответственности по долгам фирмы, распродавая личное имущество... 🤔 Признаюсь честно, я в эту сторону даже не думала.

Пробиваю продавца по ИНН, и тут открывается бездна. Так и есть. Она гендиректор, а ее муж (собственник половины совместно нажитого) - учредитель в некой фирме, на которой висит порядка 30 млн долгов и прямо сейчас в судах рассматриваются дела о неуплате поставщикам. В числе истцов также крупный банк...

Становится понятно, что покупать такую квартиру категорически нельзя🚫

И вот представьте. Она в поезде. Она мне названивает 🙈. Я отказываюсь от сделки и говорю ей ехать обратно. Ее риэлтор в шоках: говорит, что пробивали на банкротство, но так глубоко не копали.

А я? Я в холодном поту и супер-довольна одновременно: да, не сложилось, да, надо срочно решать, что делать (потому что сделка по продаже нашей квартиры уже подписана). Но вместе с тем: как хорошо-то, что все раскрылось сейчас, а не тогда, когда уже ничего нельзя было бы изменить...

У этой истории также позитивный финал. У нас был вариант Б, там люди крайне оперативно подготовили документы и вышли на сделку буквально в течение двух дней. Мы успели все подписать, выбить наши деньги из ДомКлик и закрыть эту историю до конца года. Впереди ремонт - и заслуженный отдых ☺️